ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА К МИКРО-ИНВЕСТИЦИЯМ

Инвестиционный продукт «АГРОПАРКИ»

Разработчик ООО «Агро-Экспо».

1. Перед разработчиком Инвестиционного продукта стояла задача создать максимально надёжный и доступный инструмент для массового инвестора:

1.1. Инвестировать только в реальный сектор экономики, и таким образом, чтобы деньги всегда были обеспечены ликвидными активами (недвижимость, оборудование, товар в обороте и т.д.) и понятным источником прибыли.

1.2. Обеспечить высокую доходность инвестиций, привлекательную для инвесторов. Особенно в связи с высокими процентными ставками ЦБ РФ.

1.3. Обеспечить минимальный «входной билет», чтобы начальная сумма не была препятствием для старта.

1.4. Важно было определить ниши рынка, достаточные для притока значительных инвестиций, роста Компании и капиталов Инвесторов, а также привлекательными для Инвесторов.

1.5. При этом, решалась важная задача для разработчика: не допустить ситуации, чтобы Компания не справилась с обязательствами перед инвесторами.

1.6. Безусловно, Инвестиционный продукт должен соответствовать действующему Законодательству РФ и нормативам ЦБ Российской Федерации.

1.7. Продукт должен быть простой и понятный для Инвесторов.

2. Итогом разработки стал новый, уникальный Инвестиционный продукт «АГРОПАРКИ», который основывается на следующем:

2.1. Источником для выплаты дивидендов Инвесторам является прибыль от инвестиций в оборот недвижимости, оборудования и товаров, которые приобретаются по оптовым ценам, а продаются по розничным ценам.

2.2. Для обеспечения высокой доходности на инвестиции, Компания входит только в такие проекты, которые обеспечивают норму прибыли от 36% годовых и выше. Например, строительство загородного жилья приносит до 100% годовой прибыли. При покупке земли оптом, её можно приобрести за 25-30% от розничной стоимости и даже ниже, а продать до 6 месяцев в 3-4 раза дороже и при этом по цене не выше рынка.

2.3. Номинал Инвестиционного контракта установить в сумме 1 000 рублей. Инвестор сам выбирает номиналы и количество Контрактов. Таким образом, Компания намерена развивать микро-инвестиции.

2.4. Ниши на рынке сегодня это строительство загородных домов и объектов агротуризма, инвестиции в земельный оборот, что дает развитие жилья, рекреации и качественных продуктов.

2.5. Для того, чтобы Компания не столкнулась с проблемами «несвоевременных выплат» инвесторам, установить правило, что начисления дивидендов инвесторам будут производиться только за счет прибыли. В противном случае придется платить Инвесторам из взносов других инвесторов, а это недопустимо. На досрочные выплаты Инвесторам дивидендов направить 50% прибыли, вторые 50% направить на прирост капитала Компании.

2.6. При разработке Инвестиционного контракта «АГРОПАРКИ» были учтены стандарты работы ЦБ РФ и требования Законодательства РФ к инвестиционному обороту, включая нормативы Налогового Кодекса РФ. Например, прямое указание, что инвестиции направляются на приобретения активов и их оборот, а распределению подлежит только прибыль.

2.7. Инвестиционный контракт «АГРОПАРКИ» содержит в себе все необходимые условия сделки. Инвестор может получать дивиденды и наращивать капитал, он может реинвестировать свой капитал, либо вывести его, а также продать или уступить Контракт. Кроме всего Инвестор вправе указать бенефициара (наследника) Контракта.

3. Главная особенность Инвестиционного контракта «АГРОПАРКИ» - это удвоение капитала. Инвестор вносит сумму номинала Контракта, то есть инвестирует 1 тыс. рублей, а Компания обязуется выплатить ему 2 тыс. рублей соответственно и в порядке очереди. Почему сделано именно в порядке очереди? Потому, что если прибыль распределять между всеми Контрактами, она будет размыта, и скорость удвоения будет снижена. Кроме того, сложно по-иному учесть время работы каждой суммы в общем капитале. В данном случае справедливо прибыль выплачивать в порядке заключения Контрактов. Скорость удвоения может быть достаточно высокой, например, при удвоении каждые 6 месяцев, за 1 год прибыль составит 1х4, т.е. 300% годовых. При этом базовые обязательства компании остаются неизменны и исполнимы, так как выплаты делаются только за счете прибыли и приводят к сокращению обязательств Компании (сжигание Контрактов).

4. "Сжигание" (погашение) Контрактов. Кратный рост капитала позволяет Инвестору сформировать тот капитал, который его интересует. Математически легко доказать, что удвоение 1 тысячи рублей всего 10 раз подряд превращает капитал из 1 тыс. руб. в 1 млн. рублей. Пример на таблице №1. Верхняя строчка – порядковый номер удвоения. Первый раз удвоил, затем реинвестировал. Получил вдвое больше. Нижние строчки – размер капитала Инвестора 1(5) тыс. руб. по итогу удвоения.

Таблица №1 Удвоение капитала при старте в 1 и в 5 тыс. рублей

Удвоение	1-е	2-е	3-е	4-е	5-е	6-е	7-е	8-е	9-е	10-е
Старт 1	2	4	8	16	32	64	128	256	512	1024
Старт 5	10	20	40	80	160	320	640	1 280	2 560	5 120

При этом, Инвестор сам определяет стратегию для развития своего капитала. Например, если ему для решения своих задач требуется создать капитал в размере 25 млн. руб., в принципе, он может стартовать с пакета Контрактов 25 тысяч рублей. Далее, время и деньги будут работать на него до тех пор, пока он не реинвестирует 10 раз. Таким образом, микро-инвестиции дают инвесторам возможность нарастить свой капитал и выйти на новый материальный уровень.

Однако пришлось ввести ограничение на количество удвоений, для того, чтобы быстрее сжигать Контракты. Максимальное количество удвоений всего 2. После чего Контракт аннулируется, теряет своё место, Инвестор получает деньги 1х4 и если он хочет снова реинвестировать, его Контракт получит уже новое место внизу списка, давая возможность другим Инвесторам получить свои дивиденды досрочно. Таким образом, Инвестор по 1 Контракту получает максимально 1х4. Если Инвестор планирует наращивать капитал дальше, он заключает новые Контракты.

Пример удвоения капитала и реинвестирования при старте в 5 тысяч рублей показан в Таблице №2. Возможность реинвестировать предоставлена по Контракту только один раз.

Таблица №2 Удвоение капитала в тысячах рублей, 1х4. Старт – 5 тыс. руб.

Удвоение	Старт	1-е	2-е
Итог в тыс. руб.	5	10	20

Было 5 тысяч, стало 10 тысяч. Реинвестировал 10 тысяч. Получил 20 тысяч. Контракт завершен. Это не мешает заключать новые Контракты и продолжать расти.

5. Сроки удвоения. Сроки удвоения капитала для Инвестора. Контракт предусматривает гарантированный срок для удвоения капитала, он равен 36 месяцам. Однако дивиденды начисляются в двойном размере от суммы Контракта в порядке очереди. Поэтому ведется единый реестр Контрактов. Действует правило «По итогам 36 месяцев на Ваш Контракт будет начислено дивидендов вдвое больше, чем сумма Контракта, но также это начисление может произойти досрочно». Таким образом, Компания обязуется выплатить Инвестору 100% дивидендов гарантированно по итогам 3 лет, и за это получает право закрыть Контракт до истечения этого срока в любое время. Прогноз закрытия сделок по удвоению – 6 месяцев построен на правилах вхождения компании в эффективные сделки (см. п.3).

6. Досрочное расторжение Контракта предусмотрено по инициативе Инвестора, который решил вывести свой капитал. Каждый раз, когда Инвестору начислены дивиденды, он может расторгнуть Контракт, получить свой капитал, включая дивиденды, и выйти, либо реинвестировать этот капитал. Например, Инвестор инвестировал 5 тысяч рублей. Когда ему начислили 10 тысяч рублей, он может выйти из сделки, забрав 10 тысяч рублей. Но если Инвестор решил расторгнуть Контракт досрочно и до начисления дивидендов, то его Контракт ставится на расторжение вне очереди и при поступлении прибыли, выплачивается только его капитал, который был на дату решения о выходе.

7. Как заключать Контракт? Для удобства Инвесторов предлагается три варианта на выбор:

7.1. Инвестор прибывает в офис Компании. Подписывает контракт непосредственно в офисе (для пакета Контрактов).

7.2. Инвестор заключает Контракт удалённо, пересылается электронно.

7.3. Инвестор изучает Контракт (оферту). Перечисляет сумму, кратную 1 тысяче рублей, сообщает свои данные на почту Компании.

В любом варианте Контракт считается заключенным с момента перевода (или внесения) денежных средств.

8. Инвестиционные стратегии Инвестора. В зависимости от задач, которые хочет решить Инвестор, Контракт «АГРОПАРКИ» позволяет ему выстраивать разные стратегии одновременно. Примеры:

8.1. Крупная покупка с формированием капитала. Инвестор хочет купить квартиру, стоимостью 10 млн. руб., а у него в наличии только 25% от стоимости. Он может пойти в банк, оформить ипотеку, отдать банку 2,5 млн. руб., и далее платить из кармана 10-20 лет, и тело кредита и проценты. Используя Инвестиционный контракт, Инвестор приобретает Контракты на 2,5 млн. руб., и после 2-х удвоений, получает сумму в размере 10 млн. руб.

8.2. У Инвестора нет ни 2,5 млн. руб., ни хорошей кредитной истории. Тогда он начинает с того, что есть, постепенно формирует свой капитал, пока его активы не станут играть для него заметную роль.

Таблица №3 Удвоение капитала в тыс. рублей при старте 250 тыс. руб.

Удвоение	Старт	1-е удвоение	2-е
Итог тыс. руб.	250	500	1 000

8.3. Инвестор решил сформировать наследство. Разделил 1 000 тыс. руб. на 4 контракта, инвестировал 250х4 и вписал в качестве бенефициара своих четверых наследников. Каждый получит по 1 млн. руб.

8.4. Инвестор решил получать дополнительный доход и при этом расти. Он может инвестировать любую сумму в Контракт, например, 25 тысяч рублей. Затем, получив 25х4, а именно 100 тысяч, он удваивает инвестицию – 50 тысяч рублей, а 50 тысяч тратит на себя. Получив уже 200 тыс., реинвестирует только 100 тыс., а 100 тратит на себя, делая ставки сообразно своим целям и интересами т.д. У Инвестора может быть несколько таких Контрактов.

Инвестиционные стратегии - выбор Инвестора. Один, будучи студентом, освоит этот инструмент и к концу ВУЗа купить себе квартиру. Другой погасит свои долги, третий сформирует капитал для бизнеса и т.д.

_______________________